Роман Василенко: в 2020 году выйдем на покупку 100 квартир в месяц
Биография бизнесмена Романа Василенко
Ğ’ конце декабря в Москве по инициативе депутатов Государственной думы Сергея ĞšÑ€ÑŽÑ‡ĞºĞ° и ĞžĞ»ĞµĞ³Ğ° Нилова прошел круглый стол о перспективах жилищной кооперации для решения жилищной проблемы в России. Большой интерес вызвала модель жилищных кооперативов, обходящегося без государственной поддержки и Ğ¿Ğ¾Ğ´Ñ€Ğ°Ğ·ÑƒĞ¼ĞµĞ²Ğ°ÑŽÑ‰Ğ°Ñ покупку только готового, Ğ° не строящегося жилья.

Депутат Государственной думы ĞžĞ»ĞµĞ³ Нилов подчеркнул, что кооперативы существовали еще в советские времена, это позитивный опыт, который нуждается в государственной поддержке — ведь это способ беспроцентной покупки объектов недвижимости вскладчину. — ĞžĞ¿Ñ‹Ñ‚ Германии свидетельствует о том, что он очень эффективен, — заявил депутат Государственной думы Сергей ĞšÑ€ÑŽÑ‡ĞµĞº, — Там очень большой объем жилья приобретается Ğ·Ğ° счет кооперативного финансирования, Ğ° не ипотеки. Это альтернативный источник финансирования решения жилищного вопроса.
Присутствовавший на круглом столе практик жилищной кооперации — председатель правления жилищного кооператива "Бест Вей" Роман Василенко подчеркнул, что возглавляемый им кооператив как раз является примером решения квартирного вопроса без государственного финансирования и при этом с минимальной переплатой.

— Квартира, приобретенная кооперативом, обойдется существенно дешевле ипотечной. Переплата, связана с внесением вступительного и членских взносов, по наиболее типичным квартирам — ÑÑ‚Ğ¾Ğ¸Ğ¼Ğ¾ÑÑ‚ÑŒÑŽ 3,5-4 млн рублей, составит примерно 10-15%.

По его словам, жилищная кооперация в России имеет Ğ´Ğ°Ğ²Ğ½ÑŽÑŽ Ğ¸ÑÑ‚Ğ¾Ñ€Ğ¸ÑŽ. Ğ”Ğ¾Ñ€ĞµĞ²Ğ¾Ğ»ÑŽÑ†Ğ¸Ğ¾Ğ½Ğ½Ğ°Ñ Россия была первой в мире по числу кооперативов в мире. Жилищные кооперативы были распространены и в советское время. Ğ’ пореформенный период был избран американской путь — акцент на ипотеку. Но он себя не оправдал — так как ипотеку получить довольно тяжело и число Ğ½ÑƒĞ¶Ğ´Ğ°ÑŽÑ‰Ğ¸Ñ…ÑÑ в качественном жилье сокращается медленно.

Кооперативное же финансирование получить, наоборот, легко. Нет таких требований, как хорошая кредитная история, не требуется подтвержденный доход.

Что касается возрастных ограничений, то пайщику должно исполниться 16 лет, верхних ограничений для вступления в кооператив нет. Залоговой Ñ‡Ğ°ÑÑ‚ÑŒÑŽ выступает сама квартира: пока пайщик Ğ¿Ğ¾Ğ»Ğ½Ğ¾ÑÑ‚ÑŒÑŽ не рассчитается с кооперативом, она находится в собственности кооператива, то есть в собственности всех пайщиков. Как только пайщик рассчитался с кооперативом, он получает право регистрации перехода права собственности на квартиру.

— Ğ’ развитии жилищных кооперативов нужно правильно расставить акценты: выбрать форму, Ğ½ÑƒĞ¶Ğ´Ğ°ÑŽÑ‰ÑƒÑŽÑÑ в приоритетной поддержке. Есть жилищно-строительные кооперативы — это как раз случай Су-155. И есть жилищные кооперативы. Нет рисков, характерных, например, для Ğ–Ğ¡Ğš — рисков того, что ликвидный объект недвижимости, Ğ³Ğ°Ñ€Ğ°Ğ½Ñ‚Ğ¸Ñ€ÑƒÑŽÑ‰Ğ¸Ğ¹ выплату пая пайщику, который примет решение выйти из кооператива, не будет создан — потому что дом по тем или иным причинам не будет достроен.

Ğ–Ğš, сказал Василенко, Ğ¿Ğ¾ĞºÑƒĞ¿Ğ°ÑŽÑ‚ только готовые квартиры — на первичном или вторичном рынке, с зарегистрированным правом собственности, причем, квартиры, прошедшие Ñ‚Ñ‰Ğ°Ñ‚ĞµĞ»ÑŒĞ½ÑƒÑŽ ÑŽÑ€Ğ¸Ğ´Ğ¸Ñ‡ĞµÑĞºÑƒÑŽ проверку и Ğ½ĞµĞ·Ğ°Ğ²Ğ¸ÑĞ¸Ğ¼ÑƒÑŽ оценку рыночной стоимости. Это наиболее безопасное вложение. Достоинство Ğ–Ğš, по словам Василенко, в том, что они не Ğ¿Ñ€Ğ¸Ğ²Ğ»ĞµĞºĞ°ÑŽÑ‚ кредиты и не Ğ½ÑƒĞ¶Ğ´Ğ°ÑŽÑ‚ÑÑ в госфинансировании. ĞžĞ½Ğ¸ способны решить проблему доступного жилья. Ğ£ них одна-единственная задача — приобретение квартир для пайщиков, — заметил Василенко, — ĞžĞ½Ğ¸ не Ğ¸Ğ¼ĞµÑŽÑ‚ права привлекать заемные средства.